العقود والمطالبات الهندسية وإدارة الأوامر التغييرية

بنهاية هذه الدورة، سيكون المشارك قادرًا على:

1. فهم هيكل عقود التشييد وشروطها العامة والخاصة– التعرف على الأجزاء المكونة للعقد (وثائق العطاء، رسالة العطاء، العقد، الشروط العامة، الشروط الخاصة، المواصفات، المخططات، جدول الكميات (BOQ)). دراسة أهم الشروط العامة في عقود FIDIC (الإصدار الرابع، 1999، 2017) من حيث حقوق وواجبات المهندس والمقاول والمالك، وإجراءات الدفع، والتأخير، والعقوبات، والضمانات، والتأمين.
2. تحديد الأحداث المؤدية إلى المطالبات (Claims Events) – التمييز بين المطالبات الزمنية (Extensions of Time – EOT) والمطالبات المالية (Additional Payment). تحليل الأحداث: (1) تأخيرات من المالك أو المهندس (تأخر تسليم الموقع، تأخر الموافقات، تغييرات التصميم)، (2) الظروف الجيوتقنية غير المتوقعة، (3) الظروف الجوية الاستثنائية، (4) التغيير في القوانين، (5) أوامر التغيير (Variations)، (6) الاضطراب (Disruption) الناتج عن أعمال إضافية.
3. إعداد وإدارة المطالبات الزمنية (Extension of Time – EOT) والمطالبات المالية– إخطار المالك أو المهندس وفقًا للمهل النظامية (مثلاً 28 يومًا في FIDIC). جمع الأدلة (سجلات الموقع، المراسلات، الصور، تقارير التقدم، سجلات الطقس). استخدام تحليل المسار الحرج (Critical Path Method – CPM) لإثبات التأثير على تاريخ الانتهاء. حساب التكاليف الإضافية (العمالة، المعدات، المواد، المصروفات العامة).
4. إدارة الأوامر التغييرية (Change Orders / Variations) – عملية تقدير التغيير (تحليل السعر، الكمية، الوقت)، الحصول على الموافقة قبل تنفيذ التغيير، توثيق التغيير، وتحديث وثائق العقد.
5. فهم طرق تسوية المنازعات (Dispute Resolution) – (1) الوساطة (Mediation)، (2) التوفيق (Conciliation)، (3) لجنة تسوية المنازعات (Dispute Adjudication Board – DAB) (في عقود FIDIC)، (4) التحكيم (Arbitration)، (5) التقاضي (Litigation). دراسة إجراءات كل طريقة ومزاياها وعيوبها.
6. تطبيق مبادئ إدارة المطالبات في مشاريع حقيقية– تحليل دراسات حالة من مشاريع سعودية (تأخر بسبب عدم توفر مواد، تأخر بسبب سوء الأحوال الجوية، نزاع على الكميات، إلخ).

يستهدف هذا البرنامج التدريبي الفئات التالية:

1. مديرو المشاريع (Project Managers) ومديرو العقود (Contracts Managers) في شركات المقاولات والاستشارات والجهات المالكة.
2. مهندسو المطالبات (Claims Engineers) والمحامون المتخصصون في عقود التشييد.
3. مهندسو التخطيط (Planning Engineers) المسؤولون عن تحليل التأخير.
4. مسؤولو المشتريات (Procurement Officers) ومسؤولو التكاليف (Cost Engineers).
5. خريجو الهندسة المدنية والقانون وإدارة الإنشاءات.